房子这样买就对了|长沙买房,该注意的你都注意了吗?

发稿时间:2020/7/23 10:48:03
         

想在长沙买房的你,不想了解一下长沙各区哪块值得入手?


怎么看房?又该怎么购房呢?不说别的,接下来的全是干货!




2020年长沙买房,热点区域:梅溪湖,洋湖,滨江,麓谷,高铁西,武广,树木岭,捞刀河,浏阳河,红星,雨花亭,城北,万家丽等区域都有新盘在售。

那么先看看哪个地方是长沙河西比较有潜力的区域呢?




首先看几个基本特征:

1、区域内同时在售的楼盘比较多,政府土地出让比较多,自然就是重点发展。
2、教育配套引进的品牌比较优质。
3、行政级别以及未来规划比较大。
4、大品牌集中拿地的地方,一般大品牌拿地多的地方一定有他们拿地的道理,比如每个重点区域都有万科、恒大,保利,世茂,长房。
5、高端新型产业,朝阳行业比较集中地区。
6、交通规划已经明确联通区域,或者交汇口。



目前,河西三个价格洼地是这几个:麓谷,高铁西,大王山。


为什么河西会重点推荐这三个区域呢?

  1、麓谷:同时在售的楼盘多达8个,配套学区不算差,小学有一师范,博才,明德等,中学有雅礼麓谷,明德;行政级别是高新区,比岳麓区要高一点点;除开现在的交通差一点之外,价格依旧是处于比较合适上车的时候!

  2、高铁西:均价6千多,在长沙买房至少不会亏,发展需要时间,但一定会发展起来,那边体量很大,是政府重点规划的一个区域。买新房本来就是买规划。

  3、大王山:长株潭一体化进程是属于长沙战略方针,而河东这一条路到湘潭的因为沿线工程量比较大,又不好绕的原因;目前通往湘潭的路线已经确定就是3号线延长线,而这个沿线,恒大,保利,长房都已经提前布好局了。



了解了一些有潜力的购房区域后,又该如何选房购房呢?




选择房子要注意这七点:

①区域选择

不管是新一线城市还是二线城市,教育医疗等配套设施完善的房子都更保值一些。长沙县的地铁周边也还可以,但教育资源相对市中心差一点;对于开福区天心区和芙蓉区,各有优缺点。建议单身根据工作地点交通为主要考虑,家庭根据教育和医疗为主要考虑。


②价格因素

我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己的经济能力,同样,我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划,切勿盲目购房。需要对自己的资金承受能力做评估,特别是目前经济形势不太好的情况下,不建议杠杆太高,保持一定现金流非常有必要。 


③交通政策

单身上班族以地铁为主,周围1公里内有可以换乘的地铁口,如果是已结婚或者销售类工作,以开车为主,周围有比较顺畅的交通大枢纽,可以四通八达,尽量少堵车。


④配套设施

市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全,直接影响到生活的便利程度。其中教育是重点考虑的因素,特别是小学教育和初中教育,长沙因为特殊原因,高中录取率并不高,所以高中升学压力非常大,好的教育资源非常有必要,梅溪湖板块能涨起来主要原因也是教育因素居多。


⑤楼盘质量

以前期业主反馈为主,谁不希望买到楼盘有质量问题需要维权。


⑥开发商口碑

建议选择大口碑或者国企开发商,比如长沙万科、北辰、恒大等。有品牌的开发商,虽然价格高一点,但是往往服务全面、质量有保障、最终物业管理也可令人放心,其他如小区规划、环境设计、建筑水准也不会做的太差劲。 


⑦物业管理

这块很少人会注意,但后续生活方方面面都会打交道,物业收费合理,服务态度好,业主居住才更舒心。





其次,买房时该注意什么呢?


根据自身情况具体规划,其实买房不就是为了让自己的生活过得更好吗?所以没必要为了住一个昂贵的房子而让自己背上沉甸甸的债务。


目前,低价盘主要集中在望城、南城、青竹湖以及长沙县,不要全长沙的跑,尽量选择自己通勤更方便的区域,路上节省的时间,会让你幸福感倍增。首付超过50万以上,梅溪湖、滨江、洋湖、高铁南站等板块,都能是你的选择。对于月供一族来讲,每月还款额度应该尽量控制在工资的50%以下。

 

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数据来源:证券日报之声

编辑:鱼仔;审核:雷浩、阳玲、钟启华


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来源: Fm901湖南经广 责编:殷樱