长沙住房公积金最高可贷50万元
发稿时间:2011-6-28 10:00:04

 

随着房价的攀升,住房公积金贷款最高额度也从40万元提高到50万元。资料图片

  一直想用公积金贷款买套婚房的“80后”杨帜发现,今年以来,高企的房价已让市民用公积金贷款买房成为一件尴尬的事情:他看中了四方坪双拥路上的一套95平米的期房,价格为6500元/㎡,总价617500元,按贷款七成计算,需要43万余元,超过了公积金贷款最高40万元的限额,这让首付款只够三成的他颇感无奈。

  不过,三天后,杨帜的尴尬将不复存在。昨日,记者从长沙住房公积金管理中心获悉,7月1日起,长沙市住房公积金个人住房贷款最高额度将由40万元调整为50万元(含县(市))。

  公积金贷款最高可买71.43万元的房

  “这一调整是为了促进长沙房地产市场的平稳健康发展,充分发挥住房公积金的住房保障作用,满足广大缴存职工的贷款需求。”6月27日,长沙住房公积金管理中心信贷处处长苏海燕对记者表示。

  随着长沙市房地产市场的快速发展,目前,市内岳麓、天心、雨花、芙蓉、开福五区的商品房住宅均价为5706元/平方米(截至4月份数据),主城区商品房住宅均价则在8000元/平方米以上,二环内商品房住宅均价约在6000元/平方米以上。

  如果在主城区购买100平方米商品房住宅,购房总价款约80万元,按七成贷款计算所需贷款约56万元;在二环内购买90平方米商品房住宅,购房总价款约54万元,按八成贷款计算所需贷款约43万元,均超过目前最高40万元的个人住房公积金贷款额度。

  “现有(贷款最高限额)规定已经不能有效满足缴存职工的贷款需求。”苏海燕表示,此次长沙住房公积金管理中心提高最高贷款额度至50万元,按照首套房首付三成、贷款七成计算,最高可买71.43万元的房子。

  长沙楼市价涨量跌

  住房公积金贷款额度的提高,与房价的攀升不无关系。今年上半年来,长沙房价除星沙片区外,其它板块均价早已超过6000元/㎡。武广第一大盘新华都·万家城从年前首期开盘5000元/㎡的均价,到上月开盘价7000元/㎡,增长幅度达40%;河西的高信向日葵目前均价7400元/平米,相比年初,增幅高达14%;尚东板块的湘域熙岸则由年初的6950元/㎡上涨至目前的7800/㎡,涨幅超过12%……一系列的数据显示,楼市价格依然坚挺。

  而从国家统计局6月18日发布的报告也可以看出:5月份中国70个大中城市,长沙新建商品住宅价格环比涨幅0.5%,与沈阳、乌鲁木齐等城市并列第二。

  “目前80后进入了结婚的高峰期,刚需支撑了楼市。”位于东二环附近的一家楼盘项目的张姓营销经理表示,随着城市化进程提速,购房需求也在持续上涨。此外,CPI连创新高,消费者手中存款保值增值的最方便、最有效的方式还是买房,长沙暂时还属于房价洼地,吸引了很多外省、省内其它地市的购房者,大量热钱的涌入助推了房价上涨。

  业内人士表示,上半年房价之所以在调控中上涨,与被称之为江景豪宅的万达、保利、华远、北辰等系列产品的强势面世不无关联,湘江巨无霸产品相对较高的售价直接拉高了长沙商品房均价。

  不过,价格上涨的同时,成交量却并不乐观。来自长沙市房产信息中心的数据显示,六月份前三周,长沙楼市成交量持续下跌,只有第四周才略微上升,新建商品房住宅网签由第三周的1569套增加至第四周的1597套,略增28套。


来源:芒果广播网 责编:龙湘祁 
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